Gefeliciteerd met je nieuwbouwhuis! Maar wanneer kan je nu het best je eigen woning verkopen?

Hoewel nieuwbouw schaars is heb je het voor elkaar gekregen om een nieuw appartement, gezinshuis of misschien wel villa te kopen! Er komt dan uiteraard een hoop op je af waarbij je veel keuzes moet maken. In deze blog helpen we je met de vraag wanneer je in aanloop naar de verhuizing het best je huidige woning in Lisse en of de Bollenstreek kan verkopen.

Houd rekening met “onvoorzien vastgelegde veranderingen”.

Het woord “opschortende voorwaarden” zegt het eigenlijk al , een voorwaarde die de plannen nog flink in de war kunnen sturen! Maar gelukkig komen ze weinig voor en verloopt alles meestal vlekkeloos. Maar voordat je eventuele verkoopplannen bij ons aangeeft moeten we wel weten in welke fase de nieuwbouw zich bevindt. Natuurlijk helpen we je ook hierin, heb je de “koop-aannemingsovereenkomst” nog niet getekend dan is het af te raden om je huis te koop te zetten. Immers er is nog niets zeker. Pas als je volledig inzicht hebt in eventuele voorwaarden opgenomen in dit contract, en die fase voorbij bent,  dan heb je garanties. Het is dan ook goed te weten welke voorwaarden er in het contract staan en de timings hiervan in de bouwfases.

Een dergelijke voorwaarde stelt dat er pas een overeenkomst is, wanneer er aan een aantal voorwaarden is voldaan. Bijvoorbeeld een verkoop quota; er moeten voldoende huizen in het plan verkocht zijn óf bijvoorbeeld een akkoord vanuit de gemeente. Als aan deze “onvoorziene vastgelegde veranderingen” nog niet voldaan is adviseren wij om de plannen voor het verkopen van je huidige huis nog even te laten.

Als de koop-aannemingsovereenkomst daadwerkelijk getekend is én de opschortende voorwaarden niet meer van toepassing zijn dan is het zaak je financiering rond te krijgen. Nu loopt het project hoogstwaarschijnlijk richting de fase dat de bouw daadwerkelijk gaat beginnen, en zoals het project vorm krijgt zo zou je inmiddels inzicht in de echte opleveringsdatum moeten krijgen.

Bij uitstek het moment om te plannen!

Uiteindelijk wil je een droomhuis hebben en eventueel nog extra tijd inplannen, na de officiële oplevering, om zelf dingen te doen of te laten doen alvorens je er zelf gaat wonen.

1 keer verhuizen of opbrengstgarantie? Verkopen als je droomhuis helemaal klaar is?

In de huidige markt is de kans op een waardevermindering niet zo groot, omdat er aanzienlijke tekorten zijn. Stabilisatie of prijsstijgingen zijn logischer, waardoor je zou denken dat je huis zo lang mogelijk in bezit moet blijven omdat dit simpelweg rendeert. De garantie van verkoop op korte termijn kan je dwingen om tijdelijk ergens anders te moeten gaan wonen omdat kopers niet maanden of jaren willen wachten totdat jullie nieuwbouwstulpje klaar is.

Aan de andere kant heb je extra lasten en zal de staat van je huidige woning bepalend zijn voor de opbrengst. Belangrijk is dan ook om in ieder geval bij ons aan te geven wat je plannen zijn en de tijdsfases hierin. Wij zijn als makelaar goed op de hoogte van de huizenzoekers in de markt van Lisse en de Bollenstreek en weten misschien al wel een potentiële koper die een lange termijn planning heeft. Alles valt en staat met een goede indicatie van de waarde van je huis in deze markt. Uiteraard al voordat je nieuwbouw gaat kopen, zo kan je hypotheek verstrekker uitgaan van een reële prijs bij de berekening.

Stap 1.. Vraag een waardebepaling bij ons aan en bespreek je plannen met ons, dit kost je een half uur tijd maar levert een hoop duidelijkheid en kennis op!