Grens voor Nationale Hypotheek Garantie gaat opnieuw fors omhoog

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat omhoog vanaf 1 januari. Dat betekent dat mensen straks financiële bescherming kunnen krijgen bij het kopen van een huis tot aan €435.000,- .

Dit jaar nog een huis kopen in Lisse en of de Bollenstreek? Of kan je beter wachten tot volgend jaar?

De ABN AMRO waagt zich aan een voorspelling voor de huizenmarkt in 2024 waarin aangegeven wordt dat de huizenprijzen met enkele percentages stijgen. Als makelaar in de regio Lisse en Bollenstreek zagen we al vrij snel na de dip van vorige jaar het prijspeil weer richting januari 2022 gaan.

De huidige cijfers voor Lisse:

37 woningen te koop

59 woningen als we het gebied met 1 km verruimen

In de prijsklasse €0 tot €450.000,- zijn het respectievelijk 11 en 16 woningen.

Dit betreft het segment huizen in Lisse e.o. die vallen onder de NHG norm. De ruimte die feitelijk voor starters interessant is. Uiteraard kunnen we de vraag stellen of een huis van €400.000,- überhaupt wel als “starterswoning” gezien kan worden.

Nu een verdere stijging van de rente lijkt uit te blijven kan het kopen van een huis in 2023 lonen t.o.v. 2024. Immers als de NHG norm verhoogd wordt zal het segment zoekers tot de €450.000,- toenemen.

Wij zien in de woningmarkt huizen die volledig instap klaar aangeboden worden in een courant segment steeds meer middels opbod verkocht worden gezien de grote vraag.

Voor huizen waar e.e.a. aan gedaan moet worden (keuken, badkamer, schilderwerk enz.) zien we, mits juist geprijsd, ook voldoende vraag. Er ontstaat hier overigens wel een “valkuil” waarvoor behoed moet worden.

Het ene huis is echt het andere niet, zo kan er een prijsverschil ontstaan in dezelfde straat, buurt of zelfs tussen buren. Ogenschijnlijk identieke woningen die echter aanzienlijk verschillen. Logischerwijs wenst iedere verkoper een goede prijs te realiseren bij verkoop maar realisme loont hier absoluut.

Wordt een huis in een courant segment te hoog geprijsd, dan kan de verkooptijd ook in deze markt aanzienlijk oplopen. Vaak wordt dan uiteindelijk gekozen voor een prijsverlaging terwijl een scherpe prijs bij initiële marktgang in een courant segment doorgaans resulteert in een biedingen traject waarbij het niet ongebruikelijk is dat er tot ver over de vraagprijs geboden wordt.

Als je verhuisplannen hebt in Lisse of de Bollenstreek en je bent doorstromer dan kan een kritische blik naar je huidige woning een goede basis zijn om juist dit jaar stappen te maken of volgend jaar. Veranderingen t.a.v. de rente en NHG norm hebben direct effect op de vraag. Immers als je volgende droomhuis zich in het segment €450.000,- t/m max. bevindt is het aannemelijk dat de verruiming ook zal doorsijpelen in dat segment. Meer zoekers betekent meer concurrentie.

Ga je straks 2 % meer ontvangen voor een huis tot de €450.000,- maar ook 2% meer betalen voor je huis van €600.000,-?

Dan “kost” dit al snel €3.000,-!

 Ben je benieuwd naar de huidige waarde van je huis? Neem contact op en we maken graag een plan specifiek voor jouw huis, uiteraard geheel vrijblijvend.

Team Chantal Lefeber Makelaardij , Lisse / Bollenstreek