Huis kopen in Nederland als expat?
Dit moet je weten (speciaal voor de Bollenstreek) (There’s an English translation below this text)
Ben je expat en overweeg je een huis te kopen in Nederland? Dan zit je goed bij Chantal Lefeber Makelaars, dé aankoopmakelaar in Lisse, De Zilk, Voorhout, Sassenheim, Noordwijk, Noordwijkerhout (de gehele Bollenstreek). Steeds meer internationals vinden hun weg naar deze prachtige regio, gunstig gelegen tussen Amsterdam, Leiden en Den Haag.
De Nederlandse woningmarkt is dynamisch en snel, en het kopen van een huis als expat brengt unieke uitdagingen met zich mee. In deze gids leggen we stap voor stap uit hoe je als buitenlander een woning koopt in Nederland, specifiek toegespitst op de regio waar wij als makelaar dagelijks actief zijn.
Waarom een huis kopen in Nederland?
Klik hier voor een aankoopmakelaar
Vermogensopbouw: In plaats van maandelijks huur te betalen, bouw je met een koopwoning aan je eigen vermogen.
Geen overdrachtsbelasting onder 35 jaar: Koop je voor het eerst een woning onder €510.000 en ben je jonger dan 35? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Hypotheekrenteaftrek: Je mag de rente van je hypotheek aftrekken van je belastbaar inkomen.
Let wel: kopen is vooral aantrekkelijk als je van plan bent om langere tijd in Nederland te blijven. Ook betaal je eenmalige bijkomende kosten van ongeveer 5% van de koopsom.
Stappenplan: Zo koop je als expat een woning in Nederland
Stap 1: Financiële voorbereiding
Start je zoektocht met een bezoek aan een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze kan je informeren over je maximale hypotheek, maandlasten en eventuele regelingen voor expats. Ook als je een tijdelijk contract hebt, is een hypotheek mogelijk met een intentieverklaring van je werkgever.
📍 Tip van Chantal Lefeber: wij werken samen met adviseurs die helder in het Engels uitleggen en ervaring hebben met internationale klanten in de regio Bollenstreek.
Stap 2: Schakel een aankoopmakelaar in
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar zeker aan te raden als je niet volledig thuis bent in de Nederlandse woningmarkt. Wij begeleiden je tijdens het volledige aankoopproces: van bezichtiging tot notaris, inclusief vertaling van alle documenten.
Stap 3: Bepaal je zoekcriteria
Wat is voor jou belangrijk? Denk aan:
Locatie (bijvoorbeeld wonen in Lisse, maar werken in Amsterdam of Den Haag
Type woning (appartement, rijtjeshuis, vrijstaand)
Aantal kamers, tuin, parkeergelegenheid, afstand tot internationale scholen
Stap 4: Woningen zoeken (bijv. via Funda.nl)
Via Funda.nl (ook beschikbaar in het Engels) kun je gericht zoeken. Zet de kaartfunctie aan om de ligging in bijvoorbeeld Noordwijkerhout, Voorhout of Sassenheim beter te visualiseren. Let op: de markt is krap, dus veel woningen worden boven de vraagprijs verkocht.
💡Verlaag je maximale zoekprijs met 5-10% om ruimte te houden voor biedingen boven de vraagprijs.
Stap 5: Bezichtigingen plannen
Documenten zijn meestal in het Nederlands. Let op de volgende punten:
Energielabel: Een woning met label A of B is energiezuiniger en kan je recht geven op een hogere hypotheek.
Erfpacht (leasehold): In sommige gevallen is de grond niet in eigendom maar in erfpacht. Vraag altijd of dit voor onbepaalde tijd is afgekocht.
VvE (bij appartementen): Controleer of de Vereniging van Eigenaren financieel gezond is en wat de maandelijkse kosten zijn.
Stap 6: De bezichtiging zelf
Tijdens de bezichtiging kijk je niet alleen naar de staat van de woning, maar ook naar de omgeving:
Hoe ver is het tot de supermarkt of het openbaar vervoer?
Zijn er scholen en speelgelegenheden in de buurt?
Hoe voelt de wijk aan, ook ’s avonds?
Stap 7: Een bod uitbrengen
In populaire plaatsen zoals Lisse of Noordwijk geldt vaak een inschrijving met deadline. Je krijgt dan één kans om je hoogste bod inclusief voorwaarden neer te leggen.
Jouw bod bestaat uit:
Het bedrag
De gewenste overdrachtsdatum
Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering of bouwkundige keuring)
📍 Wist je dat een goede aankoopmakelaar je positie als koper sterk kan verbeteren bij biedingsprocedures?
Stap 8: Het koopcontract
Bij acceptatie van je bod wordt een koopovereenkomst opgesteld (meestal in het Nederlands). Na ondertekening heb je als koper drie dagen bedenktijd om kosteloos te annuleren.
Stap 9: Hypotheek aanvragen
Start direct na ondertekening met je hypotheekaanvraag. Je hebt vaak een:
Taxatierapport
Bouwkundige keuring
Notaris (die ook de eigendomsoverdracht regelt)
Gemiddeld duurt het 4–6 weken voordat je een definitief aanbod ontvangt van de hypotheekverstrekker.
Stap 10: Overdrachtsdatum (de sleuteloverdracht)
Op de overdrachtsdatum doe je samen met de makelaar een laatste inspectie van de woning. De notaris verzorgt de overdracht van het eigendom. De aktes worden in het Nederlands opgesteld – een beëdigde vertaler is verplicht aanwezig.
Na ondertekening ontvang je de sleutels en ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning in de Bollenstreek!
Waarom kiezen voor Chantal Lefeber Makelaars?
Als lokaal makelaarskantoor in de Bollenstreek kennen wij de woningmarkt van Lisse tot Noordwijkerhout als geen ander. Wij spreken Engels, begrijpen de uitdagingen van expats en begeleiden je van A tot Z.
Of je nu werkt in Amsterdam, Leiden of Den Haag en wilt wonen in een rustige, groene omgeving met internationale voorzieningen – wij helpen je graag.
👉 Plan vandaag nog een vrijblijvend kennismakingsgesprek via chantallefeber.nl en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het kopen van je droomhuis in Nederland.
Buying a Home in the Netherlands as an Expat? Here’s What You Need to Know (Especially for the Bollenstreek)
Are you an expat considering buying a home in the Netherlands? Then you’re in the right place with Chantal Lefeber Makelaars, your local buying agent in Lisse, De Zilk, Voorhout, Sassenheim, Noordwijk, and Noordwijkerhout (the entire Bollenstreek region). More and more internationals are discovering this beautiful area, conveniently located between Amsterdam, Leiden, and The Hague.
The Dutch housing market is fast-moving and dynamic, and buying a home as an expat comes with its own unique challenges. In this guide, we explain step by step how to buy a home in the Netherlands as a foreigner, with a focus on the region where we work daily as local agents.
Why Buy a Home in the Netherlands?
Click here to contact a buying agent
Build equity: Instead of paying rent each month, you invest in your own wealth with a home purchase.
No transfer tax if under 35: Buying your first home under €510,000 and under 35 years old? You don’t pay transfer tax.
Mortgage interest deduction: You can deduct your mortgage interest from your taxable income.
Note: Buying is most attractive if you plan to stay in the Netherlands long term. Also, expect one-time extra costs of about 5% of the purchase price.
Step-by-Step: How to Buy a Home as an Expat in the Netherlands
Step 1: Financial Preparation
Begin by consulting an independent mortgage advisor. They can inform you about your borrowing capacity, monthly payments, and any expat-specific options. Even with a temporary contract, a mortgage may be possible with an employer’s intent-to-hire letter.
📍 Tip from Chantal Lefeber: We work with advisors who explain things clearly in English and have experience helping international clients in the Bollenstreek.
Step 2: Hire a Buying Agent
A buying agent is not mandatory but highly recommended if you’re unfamiliar with the Dutch market. We guide you through the entire purchase process—from viewings to the notary, including translation of all documents.
Step 3: Define Your Search Criteria
What’s important to you? Consider:
Location (e.g., living in Lisse, working in Amsterdam or The Hague)
Property type (apartment, terraced house, detached)
Number of rooms, garden, parking, proximity to international schools
Step 4: Start Your Search (e.g., via Funda.nl)
Use Funda.nl (also available in English) to search properties. Use the map feature to visualize areas like Noordwijkerhout, Voorhout, or Sassenheim.
💡 Tip: Lower your max search price by 5–10% to allow room for bidding above asking price.
Step 5: Schedule Viewings
Most documents will be in Dutch. Key things to look for:
Energy label: Homes with label A or B are more efficient and may qualify for higher mortgage amounts.
Leasehold (Erfpacht): Sometimes the land is leased instead of owned. Always ask if it’s been bought off for an indefinite term.
HOA (VvE for apartments): Check if the Homeowners Association is financially healthy and the monthly contributions.
Step 6: The Viewing
Check the home and the area:
How far is the nearest supermarket or public transport?
Are there schools and playgrounds nearby?
How does the neighborhood feel, even in the evening?
Step 7: Making an Offer
In popular towns like Lisse or Noordwijk, offers are often made through a bidding process with a deadline—you get one chance to submit your best offer with conditions.
Your offer should include:
The price
Preferred transfer date
Contingencies (e.g., financing or technical inspection)
📍 Did you know? A skilled buying agent can significantly strengthen your position in competitive bidding rounds.
Step 8: The Purchase Agreement
Once your offer is accepted, a purchase agreement is drawn up (usually in Dutch). After signing, you have a 3-day cooling-off period to cancel without cost.
Step 9: Apply for a Mortgage
Start immediately after signing. You’ll usually need:
Valuation report
Click here for an appraisal!
Technical inspection
Notary appointment (who also handles the title transfer)
Expect 4–6 weeks before receiving a final mortgage offer.
Step 10: Transfer Date (Key Handover)
On the transfer day, you and your agent do a final walk-through. The notary handles the legal transfer. The deeds are in Dutch—a sworn translator must be present.
After signing, you receive the keys and officially become a homeowner in the Bollenstreek!
Why Choose Chantal Lefeber Makelaars?
As a local real estate agency in the Bollenstreek, we know the market from Lisse to Noordwijkerhout inside out. We speak English, understand expat challenges, and guide you from start to finish.
Whether you work in Amsterdam, Leiden, or The Hague and want to live in a quiet, green area with international amenities—we’re here to help.
👉 Schedule a free, no-obligation consultation at chantallefeber.nl and discover how we can help you find your dream home in the Netherlands
