Doorstromen na je eerste woning dé volgende stap voor kopers in de Bollenstreek ( en waarom je die nu moet zetten.)

Heb jij tien jaar geleden je eerste huis gekocht in bijvoorbeeld Lisse, De Zilk, Hillegom, Nieuw Vennep, Sassenheim, Voorhout, Noordwijk of Noordwijkerhout? Dan is het goed om nú alvast vooruit te kijken: waar staat de woningmarkt, wat speelt er, en hoe kun jij zorgen dat jouw volgende stap slim is? Bij Chantal Lefeber Makelaars begeleiden we je graag — maar eerst de feiten.

De actuele marktprognoses voor 2026

Verschillende grote banken geven een beeld van hoe de woningmarkt zich de komende jaren ontwikkelt:

• Rabobank verwacht dat de gemiddelde huizenprijzen in Nederland in 2025 met circa +8,6 % zullen stijgen ten opzichte van 2024, en in 2026 met ongeveer +5,7 %. 
• ING hanteert een prognose voor 2026 van zo’n +4 % prijsstijging, na een geschatte stijging van circa +6,5 % in 2025.
• ABN AMRO voorziet voor 2026 een prijsstijging van circa +3 %, na een verwachte +7 % in 2025.

Kortom: de huizenprijzen blijven stijgen, maar het tempo gaat geleidelijk afnemen. Dit biedt interessante kansen, zeker als je al een decennium in je woning zit.

Waarom doorstromen juist nú interessant is in jouw regio

De plaatsen in de regio zoals Lisse, De Zilk, Hillegom, Sassenheim, Voorhout, Noordwijk, Noordwijkerhout en Nieuw Vennep staan bekend om hun aantrekkelijke ligging tussen kust en Randstad-zone. Voor starters die de afgelopen tien jaar kochten, gelden enkele specifieke overwegingen:

• Je hebt mogelijk inmiddels meer (eigen) vermogen opgebouwd en kunt doorstromen naar een groter of beter gelegen huis.  (wat is je huis waard? Klik hier)
• Door de prijsstijgingen van de afgelopen jaren is je eerste woning vaak in waarde gestegen  benut dit momentum in een regio die populair blijft.
• De prognoses geven aan dat het prijsniveau blijft stijgen, dus wacht-en-kijken kan betekenen dat je meer betaalt voor je volgende stap dan nú.
• Regio’s zoals Noordwijk, Noordwijkerhout en Voorhout combineren woonrust met bereikbaarheid, waardoor de doorstroommarkt actief is.
• Een lagere stijgings­tempo (zoals door ING/ABN AMRO verwacht) geeft rust én meer overzichtelijkheid bij de planning.

Hoe Chantal Lefeber Makelaars jou verder helpt

Bij Chantal Lefeber Makelaars zetten we in op de doorstromer-markt in de Bollenstreek: van Lisse tot Noordwijk, van De Zilk tot Hillegom. Dit is wat wij voor jou doen:

• Marktwaardebepaling & timing . We kijken samen in jouw plaats (denk aan Sassenheim, Voorhout of Noordwijkerhout) welk huis je nu hebt, wat de marktwaarde is en wanneer het slim is in beweging te komen. ( maak een afspraak voor een gratis waardebepaling)
• Doorstroomscreening . Wat heb jij nodig voor je volgende stap? Groter gezin, seniorproof, kantoor aan huis of dichter bij de duinen in Noordwijk? We matchen deze wensen met actuele aanbod- en prijsontwikkelingen.
• Financiële doorrekening . We verwijzen je graag door! Met de prognoses voor 2026 (zoals Rabobank +5.7 % en ING +4 %) helpen we je inzien wat je budget is, wat je kunt lenen en hoe je de verwachte prijsstijging meeneemt in je planning.
• Netwerk in de regio – Dankzij ons netwerk in Lisse, Hillegom, Nieuw Vennep e.a. regio’s hebben we al vaak doorstromers begeleid. We weten wat kopers in bijvoorbeeld belangrijk vinden.
• Volledige service – Verkoop je huidige woning zonder stress terwijl we gelijk op zoek gaan naar je volgende huis. Zo maak je de doorstap met minimale overlap en maximale kansen.

5 aandachtspunten voor starters die door willen stromen

1. Check je huidige woningwaarde – Gezien de stijgingen van de afgelopen jaren kan je eerste woning een waardevolle troef zijn. (check je waarde hier)
2. Plan de overbrugging – Zorg voor duidelijke stappen: verkoop huidig huis → vind je volgende huis → financiering rond. Timing is hierbij essentieel.
3. Budgetupdate – Met de loonontwikkelingen en leenruimte verandert je maximale hypotheek. De prognoses laten zien: stijgende inkomens blijven, maar het tempo zwakt af. 
4. Prijsontwikkelingen meerekenen – Zoals aangegeven: in 2026 verwachten Rabobank 5.7 %, ING 4 %, ABN AMRO 3 % stijging. Hoe eerder je instapt, hoe minder je betaalt ten opzichte van later.
5. Locatieverschuiving of verdieping – Overweeg of je in dezelfde plaats blijft (bijv. Sassenheim → Voorhout) of juist een stap maakt naar de kust (bijv. Noordwijk), wat meestal extra kwaliteit oplevert.

Conclusie

Ben je één van de starters die tien jaar geleden hun eerste woning kocht in de regio Lisse, De Zilk, Hillegom, Nieuw Vennep, Sassenheim, Voorhout, Noordwijk of Noordwijkerhout? Dan is doorstromen nu absoluut de moeite waard om serieus te overwegen. De markt blijft stijgen , weliswaar tegen een lager tempo, en met deskundige begeleiding zet je de stap met vertrouwen en inzicht.

Bij Chantal Lefeber Makelaars staan we klaar om die volgende stap samen met je te realiseren. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek: we brengen je woonwensen in kaart, de waarde van je huidige woning én de best mogelijke route naar jouw droomhuis.