Overwaarde op je huis: zo werkt het én dit kun je ermee

Als je een woning bezit in Lisse, Hillegom, Nieuw Vennep, Hillegom, de Zilk, Sassenheim, Noordwijk, Noordwijkerhout of de rest van de Bollenstreek, is de kans groot dat de waarde de afgelopen jaren aanzienlijk is gestegen. Daardoor hebben veel huiseigenaren inmiddels een aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Maar wat is overwaarde precies, hoe ontstaat het en wat heb je eraan?
Chantal Lefeber Makelaars legt het je graag uit.

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het bedrag dat overblijft wanneer de werkelijke waarde van je woning hoger is dan de hypotheek die nog op de woning rust.

Overwaarde = marktwaarde – openstaande hypotheek

Om dit goed te begrijpen, kijken we eerst naar de twee waardes die vaak door elkaar gehaald worden: de WOZ-waarde en de marktwaarde.

Klik hier voor een gratis waardebepaling; 

WOZ-waarde en marktwaarde: wat is het verschil en waarom is het belangrijk?

WOZ-waarde

Elke woning in Nederland krijgt een WOZ-waarde die door de gemeente wordt vastgesteld. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden zoals bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting.

De WOZ-waarde:

• is niet specifiek bepaald voor verkoop,
• loopt vaak een jaar achter op de markt,
• en is daarom meestal lager dan de marktwaarde.

Marktwaarde

De marktwaarde is de daadwerkelijke verkoopwaarde van jouw woning op dit moment dit is de waarde die wij als makelaar jou kunnen aangeven in een waardebepaling / waardecheck. Het is de verwachte opbrengst van je huis bij verkoop.
Deze waarde wordt bepaald op basis van:

• recente verkoopprijzen in Lisse en omliggende dorpen,
• de staat van jouw woning,
• locatie (zoals de gewilde woonwijken in de Bollenstreek),
• en actuele vraag en aanbod in de markt.

Dit is precies de reden dat wij bij het afgeven van een dergelijke indicatie echt je huis gezien moeten hebben, een online waardecheck zal nooit zo scherp zijn als een fysieke waardebepaling.

Voor het berekenen van overwaarde is de marktwaarde altijd de leidende waarde.

Wil je de actuele waarde van jouw woning weten?
Vraag het hier aan

Hoe ontstaat overwaarde op je huis in de Bollenstreek?

Overwaarde ontstaat op drie manieren:

1. Stijgende huizenprijzen in de regio

De Bollenstreek is al jaren een populaire woonomgeving. Door schaarste en hoge vraag stijgen de prijzen, waardoor de marktwaarde van jouw woning automatisch oploopt.

2. Door aflossen van je hypotheek

Elke maand dat je aflost, daalt je hypotheekschuld. Hierdoor ontstaat meer ruimte tussen schuld en waarde.

3. Door verbouwingen of verduurzaming

Een  dakkapel, energielabelverbetering of uitbouw verhoogt de marktwaarde en dus ook de overwaarde. (Ook een nieuwe keuken kan de waarde verhogen)

Rekenvoorbeeld: hoeveel overwaarde heb jij?

Stel dat je een woning hebt in Lisse:

• WOZ-waarde: €425.000
• Marktwaarde volgens waardebepaling door Chantal Lefeber Makelaars: €500.000
• Openstaande hypotheek: €310.000

Berekening:
Overwaarde = €500.000 – €310.000 = €190.000

Let op: de WOZ-waarde geeft een eerste indicatie, maar voor het bepalen van overwaarde gebruiken banken en hypotheekadviseurs altijd de marktwaarde.

Wat kun je doen met de overwaarde van je woning?

1. Een nieuwe woning kopen

Veel bewoners van Lisse en de Bollenstreek gebruiken de overwaarde als extra budget bij de aankoop van een volgend huis. Een soort van spaarpotje waarmee je bijv. een lang gekoesterde wens van een groter huis kan realiseren.

2. Je huidige woning verbouwen

Gebruik de overwaarde voor:

• een uitbouw
• een nieuwe keuken of badkamer
• verduurzamen met zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp

3. Hypotheek oversluiten of maandlasten verlagen

Met overwaarde kun je bijv. ook je hypotheek opnieuw inrichten tegen gunstigere voorwaarden.

4. (Let op; onder voorwaarden) Geld opnemen voor andere doelen

Bij sommige geldverstrekkers kun je een deel van de overwaarde vrij opnemen, bijvoorbeeld voor een schenking aan kinderen of een buffer.

Overwaarde laten berekenen? We helpen je graag

Als lokale makelaar in Lisse en de Bollenstreek weten wij precies wat jouw woning waard is en hoeveel overwaarde je hebt.

✔ Deskundige waardebepaling
✔ Lokale marktkennis
✔ Advies bij aankoop, verkoop of verbouwing
✔ Duidelijke uitleg van jouw financiële mogelijkheden

Plan een gratis waardebepaling:
https://chantallefeber.nl

Chantal Lefeber, huisvrienden, makelaar, Lisse, Hillegom, Nieuw Vennep, de Zilk, Sassenheim, Noordwijk, Noordwijkerhout , Bollenstreek