Woningmarktupdate november 2025 – Lisse & De Bollenstreek vergeleken met het landelijke beeld

Cijfers maken je wijzer, daarom delen we ook deze maand als eerste de cijfers van november 2025 met je. Ben je voornemens een huis te kopen of verkopen leest de cijfers dan vooral goed door. Deze keer hebben we ervoor gekozen om de cijfers van Lisse, Lisserbroek, de Engel, Sassenheim, Nieuw Vennep, De Zilk, Hillegom, Bollenstreek te vergelijken met de landelijke cijfers. Voor ons als makelaars dagelijks kost maar in dit blog leggen we de cijfers in makkelijke taal voor je uit.

Uiteraard kan je de losse rapporten respectievelijk hier;
En hier bekijken

Benieuwd hoe jouw huis zich verhoud? Vraag een waardebepaling aan

Wie de lokale situatie in Lisse en de Bollenstreek vergelijkt met het landelijke beeld, ziet duidelijke verschillen in prijsontwikkeling, krapte en dynamiek. Op basis van de recente woningmarktanalyses van de NVM zetten wij de belangrijkste ontwikkelingen voor u op een rij.

Prijsontwikkeling: Lisse en de Bollenstreek lopen opnieuw voor op Nederland

Zowel landelijk als in Lisse en de Bollenstreek stegen de woningprijzen in 2025, maar de regio presteerde wederom sterker dan het landelijk gemiddelde.

Landelijk groeide het verschil tussen vraag- en transactieprijs in november 2025 met 4,6%
In de Bollenstreek bedroeg die stijging echter 4,2%

Hoewel de groei in november in Lisse de Bollenstreek iets lager uitviel dan het landelijke percentage, blijft de regio op jaarbasis sterker presteren: in vrijwel alle maanden van 2025 lag het regionale verschil structureel hoger dan in Nederland als geheel.

Ook bij de transactieprijzen per m² zien we dat de Bollenstreek doorgaans hogere waarden noteert dan het landelijke gemiddelde. De landelijke mediane transactieprijs per m² lag in november 2025 op €4.621. Lisse en de Bollenstreek zit daar traditioneel boven, wat past bij het gewilde karakter van de regio, de nabijheid van kust, groen en steden, én de beperkte uitbreidingsmogelijkheden.

Voor onze regio betekent dit concreet: woningen blijven bovengemiddeld in trek en realiseren prijzen die doorgaans sterker stijgen dan de landelijke markt.

Is jullie huis ook meer waard geworden? Check het!

Krapte-indicator: Bollenstreek blijft een zeer krappe markt

De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze kopers hebben. Hoe lager de indicator, hoe krapper de markt. In Nederland lag de krapte-indicator voor alle woningtypen in november 2025 op 2,3

In Lisse en de Bollenstreek lag diezelfde indicator eveneens op 2,3

De markt is daarmee minstens zo krap als landelijk, maar het regionale beeld schommelt minder en was het grootste deel van 2025 duidelijk krapper dan de landelijke markt. Voor onze regio houdt dit in dat het aanbod beperkt is, terwijl de vraag hoog blijft. Kopers moeten snel schakelen; verkopers profiteren van een sterke onderhandelingspositie.

Aanbod en dynamiek: in de Bollenstreek beweegt de markt sneller

Landelijk liep de gemiddelde looptijd van het aanbod in november 2025 op naar 48 dagen
In Lisse en de Bollenstreek lagen deze looptijden doorgaans lager en stabiliseerden ze in het derde en vierde kwartaal van 2025. De regio kent traditioneel een hogere omloopsnelheid, met name doordat het een populaire woonregio is voor gezinnen, expats en mensen uit omliggende steden.

De combinatie van beperkte voorraad, snelle omloop en aanhoudende vraag maakt dat woningen in Lisse en omgeving gemiddeld sneller verkocht worden dan landelijk.

Nieuw aanbod: Lisse en de Bollenstreek toont minder volatiliteit dan Nederland

Landelijk zagen we in 2025 forse pieken in nieuwe aanmeldingen, met in november ruim 42.000 nieuwe objecten.  In de Bollenstreek daarentegen blijft het volume stabieler en veel lager, wat logisch is gezien de schaal van de regio.

Voor lokale kopers betekent dit dat nieuw aanbod schaars en competitief blijft. Voor verkopers betekent het dat zij profiteren van beperkte concurrentie binnen hun segment.

Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan!

Woningtypen: verschillen per segment vallen op

In zowel Nederland als de Bollenstreek zijn tussenwoningen en appartementen de snelst verkopende segmenten. De transactieprijs van appartementen lag landelijk in november 2025 op €394.000. In de Bollenstreek liggen deze prijzen traditioneel hoger door ligging en beperkte beschikbaarheid.

Voor Lisse en deze regio geldt dat juist eengezinswoningen (tussen- en hoekwoningen) bijzonder populair blijven. De regionale vraag naar ruime woningen is groot en werd in 2025 verder versterkt door doorstromers uit omliggende stedelijke gebieden.

Conclusie: Lisse & Bollenstreek blijven een sterke en krappe markt

Wie de marktontwikkelingen van november 2024 met die van november 2025 vergelijkt, ziet een duidelijke trend:

Woningprijzen stijgen sterker dan landelijk.
De markt is zeer krap en beweegt sneller dan het landelijke beeld.
Aanbod blijft schaars, terwijl de vraag hoog blijft.
Voor verkopers biedt dit uitstekende kansen; voor kopers vraagt het een goede voorbereiding en snelle besluitvorming.

Voor Lisse en onze regio betekent dit dat de markt stevig is, gewild blijft en zich structureel boven het landelijke niveau ontwikkelt. Voor wie overweegt te kopen of verkopen, is het nu – ondanks de krapte – een kansrijke periode: verkopers profiteren van hoge vraag en sterke prijzen, terwijl kopers profiteren van relatief stabiele rente en een breed scala aan woningtypen.

Wilt u weten wat dit concreet betekent voor uw woning in Lisse? Chantal Lefeber Makelaars adviseert u graag persoonlijk. Klik hier