Vooruitblik op 2026: wat betekent veranderende regelgeving voor woningbezitters in Lisse en de Bollenstreek?

De woningmarkt blijft volop in beweging. Waar 2025 vooral in het teken staat van stabilisatie na roerige jaren, kijken we bij Chantal Lefeber Makelaars in Lisse al vooruit naar 2026. Verwachte veranderingen in regelgeving vanuit de overheid zullen opnieuw invloed hebben op woningbezitters, kopers en verkopers in Lisse, Hillegom, Nieuw-Vennep, De Zilk, Sassenheim, Noordwijk, Noordwijkerhout en de rest van de Bollenstreek.

De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) stijgt per 1 januari 2026 naar € 470.000,- een verhoging van € 20.000,-  ten opzichte van 2025. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert, kun je tot € 498.200 lenen met NHG. Vanaf 2026 geldt er één grens voor alle woningtypes en de borgtochtprovisie blijft 0,4%. 

NHG;

• Standaard grens: € 470.000.
• Met verduurzaming: Tot € 498.200 (6% extra van de marktwaarde).
• Borgtochtprovisie: Blijft 0,4% van het leenbedrag.
• Vereenvoudiging: Eén grens voor alle woningsoorten; aparte regels voor woonwagens vervallen. 

——————————————————————-

Benieuwd naar de waarde van jouw woning? Klik hier; https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Huizenprijzen zullen ook in 2026 stijgen, enkele banken doen hierin een voorspelling.

Belangrijkste factoren voor de ontwikkeling:

• Prijzen: Stijgingen van ~8,7% in 2024, met verwachtingen voor 2025 rond 7,5-9% en 3-5.5% voor 2026, volgens DNB en Rabobank.
• Aanbod: Toename door de ‘uitpondgolf’ van huurwoningen, wat de markt in 2025 wat verruimt, gevolgd door een geleidelijke afname van deze instroom in 2026.

• Vraag: Blijft hoog door sterke loonstijgingen (die meer leencapaciteit geven) en het structurele woningtekort.

• Transacties: Waar men meer verkopen verwachtte in 2025 (piek rond 227.000-238.000), voorspelt men een lichte daling in 2026. 

Prognoses per instituut:

• DNB: 7,5% stijging in 2025, 4% in 2026.
• ABN AMRO: +8,7% in 2025, +3% in 2026 (onveranderd).
• Rabobank: Stijging naar ~9,2% in 2025, afvlakking naar 4,8%-5,5% in 2026, met een piek in transacties in 2025. 

Doe de waardecheck! Klik hier; https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Strengere regels voor verhuur en belegging

Een belangrijke ontwikkeling richting 2026 is de verdere aanscherping van regels voor particuliere verhuur. De Wet betaalbare huur zal naar verwachting breder worden toegepast, waardoor middenhuurwoningen langer gereguleerd blijven. Voor woningbezitters die een woning willen verhuren, kan dit gevolgen hebben voor rendement en verkoopbeslissingen. In plaatsen als Lisse en Hillegom, waar veel vraag is naar huurwoningen, vraagt dit om een doordachte strategie.

Verduurzaming wordt steeds belangrijker

Ook op het gebied van verduurzaming worden strengere eisen verwacht. Denk aan aanvullende verplichtingen rondom energielabels en mogelijke stimuleringsmaatregelen of juist beperkingen voor woningen met een laag energielabel. In 2026 kan dit meer impact hebben op de verkoopbaarheid en waarde van woningen in de Bollenstreek, zeker in bestaande bouw in onder andere Noordwijkerhout en Sassenheim.

Hypotheek- en financieringsregels

Hoewel exacte plannen nog worden uitgewerkt, is de verwachting dat de overheid blijft sturen op verantwoorde financiering. Denk aan aanpassingen in leennormen, aandacht voor alleenstaanden en starters, en mogelijk extra ondersteuning voor verduurzaming via hypotheken. Dit biedt kansen voor kopers in Nieuw-Vennep, De Zilk en omliggende dorpen, maar vraagt ook om goede begeleiding.

Lokale marktkennis blijft cruciaal

Juist door veranderende regelgeving wordt lokale expertise steeds belangrijker. Wat landelijk wordt bedacht, pakt lokaal vaak anders uit. De woningmarkt in Lisse verschilt nu eenmaal van die in Noordwijk of Hillegom. Daarom is persoonlijk advies essentieel bij het maken van keuzes voor 2025 én 2026.

Vooruitdenken loont

Of je nu woningbezitter bent en nadenkt over verkopen, of plannen hebt om te kopen in de Bollenstreek: vooruitkijken loont. Door nu al inzicht te krijgen in wat er mogelijk verandert, kun je beter anticiperen en kansen benutten.

Bij Chantal Lefeber Makelaars volgen we de ontwikkelingen op de voet en vertalen we landelijke regelgeving naar helder en praktisch advies voor jouw situatie. Wil je weten wat de veranderingen richting 2026 voor jou betekenen? Bezoek dan https://www.chantallefeber.nl of neem vrijblijvend contact met ons