Woningmarkt Bollenstreek April 2026: woningprijzen laten nog altijd geen stabilisatie zien en de vraag naar passende woonruimte blijft hoog.

Dus..hoge prijzen en snelle verkopen; wat betekent dit voor jou?

De woningmarkt in de Bollenstreek blijft ook in april 2026 opvallend sterk. Woningen worden snel verkocht, prijzen liggen hoog en kopers moeten stevig concurreren. Maar wat zeggen deze cijfers nu écht? En belangrijker: wat betekent dit voor jou als je een huis wilt kopen of verkopen in bijvoorbeeld  Lisse, de Bollenstreek, Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk?

Lees het beknopte NVM rapport hier!

Het bericht van ING dat huizenprijzen dalen lijkt op het eerste gezicht in tegenspraak met de cijfers van de NVM, maar dat verschil is goed te verklaren. ING baseert zich op data uit het laatste kwartaal van 2025, een periode die traditioneel minder representatief is door seizoensinvloeden zoals feestdagen, minder transacties en uitgestelde beslissingen van kopers. Dit kan tijdelijk zorgen voor een lagere vraag en dus een lichte prijsdruk. De NVM-cijfers kijken daarentegen naar de actuele marktdynamiek, waarin vraag en aanbod – en vooral de krapte-indicator – centraal staan. Die indicator laat zien hoeveel keuze kopers hebben, en met een lage score (rond de 2) is er nog altijd sprake van schaarste. Minder aanbod en veel vraag leiden in de praktijk juist tot prijsstijgingen en overbieden. Kortom: waar ING een momentopname laat zien in een rustiger kwartaal, toont de NVM het bredere en actuelere beeld van een nog steeds krappe en concurrerende woningmarkt.

Meteen al weten wat je huis nu waard is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

In dit blog van Chantal Lefeber Makelaars leggen we het helder en praktisch voor je uit.

De Bollenstreek blijft een verkopersmarkt

In april 2026 zijn er in de Bollenstreek ongeveer 210 woningen verkocht. Dat is vergelijkbaar met vorig jaar en laat zien dat de vraag nog altijd groot is. Tegelijkertijd ligt het aanbod rond de 420 woningen. Dat klinkt als veel, maar in verhouding tot de vraag is het nog steeds weinig.

De zogeheten krapte-indicator ligt rond de 2,0. Dat betekent simpel gezegd dat kopers weinig keuze hebben en verkopers dus in een sterke positie zitten.

 Overweeg je je woning te verkopen? Bekijk dan hoe wij je kunnen helpen via:
https://www.chantallefeber.nl/woning-verkopen/

Huizenprijzen blijven stijgen

De gemiddelde (mediane) verkoopprijs ligt inmiddels rond de €525.000. Dat is zo’n 6% hoger dan een jaar geleden. Ook de prijs per vierkante meter blijft stijgen en ligt rond de €4.650.

Wat betekent dit concreet?

• Verkopers profiteren van hoge opbrengsten
• Kopers moeten vaak boven de vraagprijs bieden

Gemiddeld wordt er momenteel 3% tot 4% overboden. Dat laat zien hoe competitief de markt is.

Hoe snel wordt een woning verkocht?

De gemiddelde verkooptijd ligt rond de 26 dagen. Dat is kort. In veel gevallen staan woningen dus nog geen maand te koop voordat ze verkocht zijn.

Voor verkopers betekent dit snelheid én zekerheid.
Voor kopers betekent het dat je snel moet schakelen.

 Wil je weten hoe je jouw kansen vergroot als koper? Neem een kijkje op:
https://www.chantallefeber.nl/aankoopmakelaar/

Verschillen per woningtype

Niet elk type woning presteert hetzelfde, maar de lijn is duidelijk: alles verkoopt goed.

Appartementen

• Gemiddelde prijs: €410.000
• Prijs per m²: ca. €5.200
• Verkooptijd: ± 22 dagen
• Vaak 4% tot 5% boven vraagprijs

Tussenwoningen

• Gemiddelde prijs: €465.000
• Verkooptijd: ± 18 dagen
• Zeer populair bij gezinnen

Hoekwoningen

• Gemiddelde prijs: €495.000
• Snelle verkoop en veel interesse

Twee-onder-een-kapwoningen

• Gemiddelde prijs: €625.000
• Veel vraag door ruimte en comfort

Vrijstaande woningen

• Gemiddelde prijs: €825.000
• Iets langere verkooptijd, maar nog steeds sterke vraag

Kortom: of je nu een appartement of vrijstaande woning hebt, de markt is gunstig voor verkopers.

Bollenstreek vs. landelijk gemiddelde

Vergeleken met de rest van Nederland ligt het prijsniveau in de Bollenstreek hoger.

• Gemiddelde prijs NL: ± €488.000
• Bollenstreek: ± €525.000

Ook wordt hier vaker overboden en liggen verkooptijden iets lager. Dat maakt deze regio extra interessant voor verkopers – maar uitdagend voor kopers.

Wat betekent dit voor jou?

Sta je op het punt om te verhuizen? Dan is het belangrijk om de juiste strategie te kiezen.

Voor verkopers:

• Dit is hét moment om te verkopen
• Goede presentatie en strategie zorgen voor maximale opbrengst
• De juiste vraagprijs is cruciaal

Voor kopers:

• Wees goed voorbereid
• Schakel snel
• Laat je begeleiden om fouten te voorkomen

Bij Chantal Lefeber Makelaars begeleiden we je stap voor stap. Of je nu wilt kopen of verkopen, wij zorgen dat je het maximale uit deze markt haalt.

 Meer weten of direct contact opnemen?
https://www.chantallefeber.nl/contact/

Conclusie

De woningmarkt in de Bollenstreek is en blijft een duidelijke verkopersmarkt. Hoge prijzen, snelle verkopen en veel concurrentie kenmerken het huidige beeld.

Dat biedt kansen maar vraagt ook om de juiste aanpak.

Wil je zeker weten dat je niets laat liggen? Laat je dan goed adviseren. Bij Chantal Lefeber Makelaars helpen we je graag verder met persoonlijk advies en een strategie die bij jou past.

Makelaar in Lisse, de Bollenstreek ook actief in Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk