Bollenstreek: wat gebeurt er als we te weinig bouwen?

Een huis vinden in de Bollenstreek is al lang geen kwestie meer van alleen de juiste woning vinden. Voor starters telt iedere vierkante meter, voor gezinnen is doorstromen niet vanzelfsprekend en voor huizenbezitters wordt de schaarste steeds zichtbaarder in de waarde en verkoopbaarheid van hun woning.

De komende jaren wordt één vraag daarom steeds belangrijker: bouwen we genoeg nieuwe woningen om vraag en aanbod weer dichter bij elkaar te brengen?

Landelijk ligt de ambitie op 100.000 nieuwe woningen per jaar. In 2025 kwamen er naar verwachting 77.600 woningen bij. Voor 2027 wordt inmiddels een productie van bijna 100.000 woningen verwacht, maar het halen van die aantallen blijft afhankelijk van onder meer vergunningverlening, stikstof, netcongestie en de uitvoeringskracht van gemeenten en bouwers.

De Bollenstreek: bouwen lukt, maar niet overal

De ontwikkelingen in de Bollenstreek laten mooi zien dat de situatie per gemeente verschilt. Lisse, Noordwijk en Hillegom hebben de afgelopen jaren meer woningen gerealiseerd dan hun geplande ambitie. Teylingen bleef met circa 69% van de geplande productie duidelijk achter.

Tegelijkertijd blijft de druk groot. In Hillegom, Lisse, Noordwijk en Teylingen stonden in 2025 samen ruim 30.000 woningzoekenden ingeschreven voor sociale huur, terwijl er in totaal 1.081 woningen werden verhuurd.

Dat vertelt een groter verhaal: iedere nieuwe woning helpt, maar het tekort verdwijnt niet vanzelf.

Wat als we de nieuwbouwdoelen niet halen?

Op korte termijn: meer concurrentie

Als de landelijke en regionale bouwdoelen opnieuw niet worden gehaald, blijft het aanbod achter bij de vraag. Starters concurreren dan met elkaar om een beperkt aantal betaalbare woningen. Gezinnen die willen doorstromen, stellen hun verhuizing uit. En wie al een woning bezit, blijft soms langer zitten omdat een volgende woning simpelweg moeilijk te vinden is.

Dat heeft ook gevolgen voor de bestaande woningmarkt. Minder doorstroming betekent dat een woning minder snel beschikbaar komt voor een volgende koper.

Voor een starter kan het verschil aanzienlijk zijn: langer sparen, vaker bieden en mogelijk genoegen nemen met een kleiner of minder geschikt huis.

Op lange termijn: schaarste wordt structureel

Het echte risico zit misschien nog verder vooruit. Als we jarenlang te weinig woningen bouwen, stapelt het tekort zich op.

Het kabinet rekent daarom op 900.000 woningen tot en met 2030 en een structurele bouwproductie van 100.000 woningen per jaar. Volgens de huidige ABF-prognose kan het woningtekort bij structureel 100.000 nieuwe woningen per jaar dalen richting circa 2% in 2034.

Halen we die productie niet, dan duurt het langer voordat de markt meer in balans komt. De druk op koop- én huurwoningen blijft dan groter.

Voor huizenbezitters is dat overigens niet alleen slecht nieuws. Schaarste ondersteunt doorgaans de vraag naar bestaande woningen. Maar een gezonde woningmarkt draait niet alleen om hoge prijzen. Het gaat ook om betaalbaarheid, doorstroming en de mogelijkheid voor jonge mensen om in hun eigen regio te blijven wonen.

Ben je benieuwd wat je huis waard is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Kunnen ouders hun kinderen nog helpen, de jubelton is toch weg?

Voor veel ouders is de vraag inmiddels heel praktisch: hoe help ik mijn kind aan een woning zonder mijn eigen financiële toekomst op het spel te zetten?

De bekende jubelton bestaat niet meer. Sinds 2024 is de speciale eenmalige vrijstelling voor de eigen woning afgeschaft.

Toch zijn er nog verschillende mogelijkheden.

1. Een schenking

Ouders kunnen geld schenken voor bijvoorbeeld de aankoopkosten of het eigen vermogen van hun kind. In 2026 bedraagt de reguliere jaarlijkse vrijstelling voor een schenking van ouders aan een kind €6.908. Onder voorwaarden is ook een eenmalig verhoogde vrijstelling van maximaal €33.129 mogelijk; het geld mag vervolgens ook voor een woning worden gebruikt.

2. Een familiehypotheek

Een andere optie is geld lenen aan het kind via een familiehypotheek. Daarmee kunnen ouders helpen bij de financiering en kan het vermogen binnen de familie blijven. Dit vraagt wel om goede afspraken over rente, looptijd, aflossing en risico’s.

3. Samen naar de mogelijkheden kijken

Soms is financiële hulp niet eens de eerste stap. Een starter kan door een andere prijsklasse, woningtype of woonplaats te kiezen ineens veel meer mogelijkheden hebben.

Daarom is het verstandig om eerst het volledige plaatje te bekijken: inkomen, eigen vermogen, hypotheekmogelijkheden, gewenste regio én toekomstplannen.

De woningmarkt vraagt om vooruitkijken

De Bollenstreek blijft aantrekkelijk. Juist daardoor zal de vraag naar een huis waarschijnlijk groot blijven. Voor starters betekent dat: bereid je goed voor. Voor huizenbezitters: kijk niet alleen naar de waarde van je huidige woning, maar ook naar je volgende stap. En voor ouders: bespreek op tijd welke hulp financieel en juridisch verantwoord is.

Een goede makelaar kan daarbij verder kijken dan alleen de vraagprijs. Bij Chantal Lefeber Makelaars kunnen huizenzoekers, starters en woningbezitters terecht voor een realistische blik op de lokale markt en hun mogelijkheden.

Benieuwd wat jouw woning waard is, wat je als starter kunt kopen of hoe je je kind kunt helpen? Neem contact op met Chantal Lefeber Makelaars en ontdek welke stap in de Bollenstreek bij jouw situatie past.

Klaar voor de volgende stap?
Een nieuw huis vinden begint niet met zoeken.

Het begint met inzicht.

Samen brengen we jouw mogelijkheden in kaart, zodat je met vertrouwen kunt zoeken naar een nieuwe woning én jouw huis in Lisse en de Bollenstreek tegen de beste prijs verkoopt.

Benieuwd wat jouw woning waard is of wil je weten welke kansen er momenteel liggen in de huizenmarkt van Lisse, Hillegom, Voorhout, Noordwijkerhout, Sassenheim of Nieuw-Vennep?

Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan bij Chantal Lefeber Makelaardij.

Neem contact op met Chantal Lefeber Makelaars. Als betrokken huisvrienden denken wij graag met je mee over jouw volgende woonstap. Want verhuizen draait niet om het perfecte marktmoment, maar om het vinden van de plek waar jij je thuis voelt.