Prinsjesdag 2026: wat betekent het voor jouw huis en verhuisplannen?
Prinsjesdag klinkt misschien als Den Haag, koffertje en heel veel cijfers. Maar voor iedereen met een koopwoning, verhuisplannen of de wens om een huis te kopen, krijgt ermee te maken..
Wat gaat er veranderen? Wat staat er al vast? En misschien nog belangrijker: wat merk jij ervan in je portemonnee?
We zetten de belangrijkste plannen voor de woningmarkt van 2027 voor je op een rij. Zonder ingewikkeld politiek jargon, maar gewoon zoals je het van Chantal Lefeber Makelaars wilt horen.
Heb je een huis? Dan moet je dit weten
Laten we beginnen bij het huis waar je nu woont.
Want misschien denk je bij Prinsjesdag vooral aan belasting, toeslagen en koopkracht. Maar ook jouw woning en woonlasten kunnen geraakt worden door de plannen, bijvoorbeeld.
Zonnepanelen? Vanaf 2027 verandert de spelregel
Heb je zonnepanelen op je dak? Dan is dit waarschijnlijk de verandering die je het snelst gaat merken.
Vanaf 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling. De stroom die je teruglevert aan het elektriciteitsnet kun je dan niet meer volledig wegstrepen tegen de stroom die je op een ander moment gebruikt.
Geen reden voor paniek. Zonnepanelen blijven interessant. Maar de manier waarop je ze gebruikt wordt belangrijker.
Overdag de wasmachine laten draaien? De elektrische auto opladen als de zon schijnt? Slim omgaan met je energieverbruik?
Zelf opgewekte energie zelf gebruiken wordt steeds interessanter.
En dat heeft ook een link met de woningmarkt. Want duurzaamheid is allang niet meer alleen een onderwerp voor fanatieke verduurzamers. Een energiezuinige woning betekent óók lagere woonlasten.
Ben je benieuwd wat je huis waard is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/
Een huis kopen? Kijk verder dan de vraagprijs
Een huis kopen in Lisse of de Bollenstreek is natuurlijk veel meer dan verliefd worden op een mooie woonkamer.
De vraagprijs is één ding. Maar wat kost het huis je iedere maand écht?
Denk aan je hypotheek, energie, onderhoud, verzekeringen én alle andere vaste lasten.
Juist daarom is het slim om bij een aankoop niet alleen te kijken naar:
“Kan ik dit huis kopen?”
maar ook naar:
“Wil ik hier de komende jaren financieel prettig wonen?”
Dat verschil is belangrijk.
De Rabobank voorspelde vorige week een algeheel beeld voor de komende 2 jaar van prijsstijgingen in de huizenmarkt, neem dat ook mee in je overwegingen.
De woningmarkt in de Bollenstreek blijft bovendien volop in beweging. In juli 2026 lag de mediane transactieprijs in de regio op €620.000, 5,9% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd kwam er ook meer aanbod op de markt.
Voor kopers betekent dat: er zijn kansen, maar een goede voorbereiding blijft goud waard. Schroom niet, daar helpen we je bij!
Benieuwd wat jouw woning waard is of wil je weten welke kansen er momenteel liggen in de huizenmarkt van Lisse, Hillegom, Voorhout, Noordwijkerhout, Sassenheim of Nieuw-Vennep?
Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan bij Chantal Lefeber Makelaardij.
Ben je starter? Dan is er interessant nieuws
Een van de maatregelen waar woningzoekers waarschijnlijk extra goed naar kijken, is de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
De vrijstellingsgrens wordt in 2027 naar verwachting verhoogd. Dat kan ervoor zorgen dat meer jonge kopers onder voorwaarden gebruik kunnen maken van de 0%-vrijstelling.
En dat kan behoorlijk schelen.
Want een paar duizend euro minder overdrachtsbelasting betekent simpelweg: meer financiële ruimte voor je aankoop.
Misschien voor die ene woning die nét binnen bereik komt.
Misschien voor de verbouwing.
Of gewoon voor een iets comfortabelere financiële buffer.
Ben je jonger dan 35 en denk je eraan om een woning te kopen? Dan is het absoluut de moeite waard om te laten uitzoeken welke regels op jouw situatie van toepassing zijn.
En wat als je juist wilt verkopen?
Dit is misschien wel de vraag die we bij Chantal Lefeber Makelaars in Lisse het vaakst krijgen:
“Is dit een goed moment om mijn huis te verkopen?”
Ons eerlijke antwoord?
Er bestaat geen universeel perfect verkoopmoment.
De plannen uit Den Haag zijn interessant, maar jouw woning wordt niet verkocht door Prinsjesdag. Je woning wordt verkocht omdat er een koper is die denkt:
“Ja. Hier wil ik wonen.”
En daar komt veel meer bij kijken.
De locatie.
De staat van de woning.
Het energielabel.
De presentatie.
De vraagprijs.
De timing.
En vooral: de juiste doelgroep bereiken.
In de Bollenstreek zien we dat er meer beweging is op de woningmarkt. Het aantal transacties ligt hoger dan een jaar geleden, terwijl ook het aanbod is toegenomen. Dat maakt een goede verkoopstrategie juist belangrijker.
Want als er meer woningen te koop staan, wil je niet dat jouw huis één van de vele wordt.
Je wilt dat jouw huis eruit springt.
Wat is jouw huis eigenlijk waard?
En dan komen we bij misschien wel de leukste vraag.
Wat zou mijn huis vandaag opleveren?
Niet de WOZ-waarde.
Niet wat de buren vijf jaar geleden betaalden.
En ook niet wat een woningwebsite zegt.
Maar: wat is jouw woning waard in de huidige markt?
Dat hangt af van de woning zelf, de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, het energielabel en – minstens zo belangrijk – wat kopers op dit moment zoeken.
In de Bollenstreek ligt de mediane transactieprijs inmiddels op €620.000, maar achter dat gemiddelde zitten enorme verschillen tussen woningtypen. Een appartement, tussenwoning en vrijstaande woning hebben ieder hun eigen kopersmarkt.
Daarom kijken wij bij Chantal Lefeber Makelaars niet alleen naar cijfers.
We kijken naar jouw huis.
Een minder duurzaam huis: probleem of kans?
Ook voor kopers en verkopers wordt het energielabel steeds belangrijker.
Een woning met label A is natuurlijk aantrekkelijk. Maar een woning met label E, F of G hoeft absoluut geen no-go te zijn.
Misschien ligt daar juist jouw kans.
Een woning die nog moet worden verduurzaamd, kan interessant zijn voor iemand die graag zelf de handen uit de mouwen steekt en de woning helemaal naar eigen smaak wil maken.
Voor verkopers betekent dit vooral:
vertel niet alleen wat er nog moet gebeuren, maar laat ook zien wat er mogelijk is.
Een donkere zolder kan een fantastische slaapkamer worden.
Een verouderde woning kan een energiezuinig familiehuis worden.
Een gedateerde keuken kan het begin zijn van een compleet nieuwe woonstijl.
Wij verkopen niet alleen de woning zoals die vandaag is.
We helpen kopers ook zien wat de woning morgen kan worden.
Een woning kopen om te verhuren?
Ook voor verhuurders verandert er het een en ander.
De overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, wordt naar verwachting vanaf 2027 verlaagd naar 7%.
Dat klinkt natuurlijk aantrekkelijk.
Maar voordat je denkt “mooi, dan koop ik er nog eentje”, is het verstandig om het hele plaatje te bekijken.
Hoe zit het met de financiering?
Wat mag je verhuren?
Wat is het verwachte rendement?
Welke belastingen betaal je?
En wat gebeurt er als de woning een tijdje leegstaat?
Een lagere overdrachtsbelasting maakt een investering niet automatisch een goede investering.
Even rekenen dus. En dan pas beslissen.
Waarom de lokale markt belangrijker is dan ooit
Je kunt honderd artikelen lezen over de Nederlandse woningmarkt. Maar uiteindelijk wil je weten:
“Wat gebeurt er met mijn huis in Lisse?”
Of in Hillegom.
Sassenheim.
Voorhout.
Lisserbroek.
Noordwijk.
De Zilk.
Of één van de andere mooie plekken in de Bollenstreek.
Want dé Nederlandse woningmarkt bestaat eigenlijk niet.
Een vrijstaande woning in de Bollenstreek heeft een andere kopersgroep dan een appartement in Amsterdam. En een karakteristieke woning in het centrum van Lisse vraagt weer om een andere verkoopstrategie dan een moderne gezinswoning aan de rand van het dorp.
Daarom is lokale kennis zo belangrijk.
Bij Chantal Lefeber Makelaars volgen we de markt in Lisse en de Bollenstreek op de voet. We combineren actuele cijfers met onze kennis van de buurten, woningen én de mensen die hier willen wonen.
Dus… kopen, verkopen of nog even wachten?
Misschien is dat uiteindelijk de belangrijkste vraag na Prinsjesdag.
Ons advies?
Wacht niet op het perfecte moment. Zorg dat je weet wat voor jou het juiste moment is.
Wil je groter wonen?
Dan kan je overwaarde interessant zijn.
Wil je juist kleiner wonen?
Dan kan dit een goed moment zijn om eens te kijken wat je woning waard is.
Ben je starter?
Dan zijn de regels rondom de startersvrijstelling interessant om goed te bekijken.
Wil je verduurzamen?
Dan is het slim om verder te kijken dan alleen zonnepanelen.
En wil je verkopen?
Dan begint het misschien wel gewoon met een kop koffie en de vraag:
“Wat zou mijn huis eigenlijk waard zijn?”
Prinsjesdag verandert de regels. Jij bepaalt je volgende stap.
De plannen uit Den Haag zijn interessant. Maar uiteindelijk gaat het niet om percentages, belastingregels of ingewikkelde begrotingen.
Het gaat om wonen.
Om dat eerste huis.
Om de volgende stap.
Om meer ruimte voor je gezin.
Om kleiner wonen als de kinderen de deur uit zijn.
Om een huis dat eindelijk helemaal bij je past.
En precies daar begint ons werk.
Wil je weten wat Prinsjesdag 2026 betekent voor jouw woning of verhuisplannen in Lisse en de Bollenstreek?
Wij kijken graag met je mee.
Het begint met inzicht.
Samen brengen we jouw mogelijkheden in kaart, zodat je met vertrouwen kunt zoeken naar een nieuwe woning én jouw huis in Lisse en de Bollenstreek tegen de beste prijs verkoopt.
Benieuwd wat jouw woning waard is of wil je weten welke kansen er momenteel liggen in de huizenmarkt van Lisse, Hillegom, Voorhout, Noordwijkerhout, Sassenheim of Nieuw-Vennep?
Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan bij Chantal Lefeber Makelaardij.
Neem contact op met Chantal Lefeber Makelaars. Als betrokken huisvrienden denken wij graag met je mee over jouw volgende woonstap. Want verhuizen draait niet om het perfecte marktmoment, maar om het vinden van de plek waar jij je thuis voelt.
