Waarom de fundering van een woning sinds 1 april 2026 ineens zo belangrijk is

Wie een huis wil kopen of verkopen in Lisse en omgeving, merkt het direct: sinds 1 april 2026 wordt er veel vaker gesproken over de fundering van een woning. Maar waarom is dat eigenlijk zo belangrijk geworden? En wat betekent dit concreet voor jou als koper of verkoper?

In dit blog leggen we het eenvoudig uit.

Wat is er veranderd sinds 1 april 2026?

Sinds 1 april 2026 moeten makelaars en taxateurs bij de verkoop van een woning vaker informatie geven over de staat van de fundering. Dit gebeurt aan de hand van een zogeheten funderingsrisico-indicatie. Deze komt van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).

De fundering van een woning krijgt een letter: A, B, C, D of E.

• A en B → laag risico
• C → gemiddeld risico
• D en E → verhoogd risico (nader onderzoek nodig)

Het klinkt technisch, maar het idee is simpel: hoe hoger het risico, hoe groter de kans dat er iets mis is (of kan ontstaan) met de fundering.

Waarom is dit zo belangrijk geworden?

De belangrijkste reden: banken letten hier nu veel strenger op bij het verstrekken van een hypotheek.

Stel je voor:
Je koopt een huis voor €400.000. Alles lijkt perfect. Maar de fundering blijkt achteraf slecht te zijn, en herstel kost €80.000. Dat risico willen banken voorkomen.

Daarom zeggen zij nu vaker:
 “Eerst duidelijkheid over de fundering, daarna pas een hypotheek.”

Dit betekent dat een onduidelijke of slechte fundering het koopproces kan vertragen — of zelfs tegenhouden.

Een simpel voorbeeld

Zie een woning als een taart 🍰

De fundering is de taartbodem.

• Is de bodem stevig? Dan blijft de taart mooi staan.
• Is de bodem zwak? Dan zakt alles in, hoe mooi de bovenkant ook is.

Zo werkt het ook met een huis. Een mooie keuken of badkamer zegt weinig als de basis niet goed is.

Wat betekent dit als je je huis wilt verkopen in Lisse?

Wil je je woning verkopen? Dan is het slim om direct duidelijkheid te geven over de fundering.

Waarom?

• Kopers hebben vaak een hypotheek nodig
• Banken willen zekerheid vooraf
• Onduidelijkheid kan zorgen voor vertraging of afhaken van kopers

Daarom is het verstandig om bij de start van de verkoop al de KCAF-indicatie te delen. Zelfs als die niet 100% zeker is, geeft het wel richting.

Tip: laat je goed adviseren en check eventueel bij de gemeente of er extra informatie beschikbaar is.

Wat betekent dit als je een huis wilt kopen?

Als koper is het belangrijk om alert te zijn.

Zie je een woning in Lisse of omgeving?
Check altijd de funderingsstatus

Staat deze niet in de brochure? Vraag ernaar bij de makelaar.

Vooral bij een indicatie D of E geldt:

• De bank vraagt vaak om extra onderzoek
• Dit kost tijd én geld
• De uitkomst kan invloed hebben op je bod

Maar let op: de gegevens van het KCAF zijn niet altijd volledig of perfect. Het blijft een inschatting, geen definitief oordeel.

Belangrijk om te weten

Niet elke woning heeft funderingsproblemen. Sterker nog: in veel gevallen is er helemaal niets aan de hand.

De KCAF-indicatie is gebaseerd op zaken zoals:

• Bouwjaar
• Bodemtype
• Bouwmethode

Maar het zegt niet alles over jouw specifieke woning. Daarom blijft persoonlijk advies en eventueel onderzoek belangrijk.

Conclusie

De fundering van een woning is sinds 1 april 2026 een stuk belangrijker geworden bij:
✔️ Het kopen van een huis
✔️ Het verkopen van een huis
✔️ Het krijgen van een hypotheek

Niet omdat alle funderingen slecht zijn, maar omdat duidelijkheid en zekerheid centraal staan.

Wil je een woning kopen of verkopen in Lisse en zeker weten dat alles goed geregeld is? Dan is het slim om je goed te laten begeleiden.

Chantal Lefeber Makelaars helpt je daar graag bij met kennis van de lokale markt én oog voor dit soort belangrijke details.

Ben je al helemaal up to date en zoek je een makelaar om je huidige huis te verkopen?
https://www.chantallefeber.nl/verkoop/

Wil je eens sparren over jouw situatie op de woningmarkt in Lisse of omgeving? Of ben je gewoon benieuwd hoe wij werken? Neem dan contact met ons op.

Chantal Lefeber Makelaars  jouw makelaar in Lisse, thuis in de Bollenstreek.

Makelaar in Lisse, de Bollenstreek ook actief in Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk