Woningmarkt update voor Lisse en de Bollenstreek in januari 2026: krapte houdt aan, maar verschillen per woningtype nemen toe

De nieuwste woningmarkt cijfers lees je hier!

De woningmarkt in De Bollenstreek – waaronder Lisse, Hillegom, Sassenheim, Voorhout en Noordwijkerhout – blijft ook begin 2026 volop in beweging. De vraag naar woningen is onverminderd groot, maar we zien steeds duidelijkere verschillen ontstaan tussen woningtypen. Vooral kleinere woningen blijven zeer gewild, terwijl kopers in het hogere segment voorzichtig meer onderhandelingsruimte krijgen.

Wil je het rapport zelf lezen? Klik hier

Algemeen beeld woningmarkt Bollenstreek

In januari 2026 werden in De Bollenstreek 141 woningen verkocht. Dat is ruim 10% meer dan een jaar geleden en ook meer dan in december. De woningmarkt is het nieuwe jaar daarmee sterk gestart.
De mediane verkoopprijs kwam uit op €575.000, bijna 8% hoger dan in januari 2025. Ook ten opzichte van de vorige maand was sprake van een lichte prijsstijging. Dit bevestigt dat de vraag nog altijd groter is dan het aanbod.

Overbieden bleef de norm. Gemiddeld werd bijna 5% boven de vraagprijs betaald. Hoewel dit iets lager ligt dan tijdens de piek in 2025, is het nog steeds fors hoger dan het langjarig gemiddelde. Wel namen de verkooptijden toe: woningen stonden gemiddeld 45 dagen te koop, tegen circa 30 dagen een maand eerder. De markt is daarmee iets minder gejaagd dan eind vorig jaar.

Op 1 januari 2026 stonden 308 woningen te koop, vrijwel gelijk aan een jaar eerder. De gemiddelde looptijd van het aanbod liep op naar 107 dagen. De krapte-indicator van 1,6 wijst nog steeds op een uitgesproken verkopersmarkt. Ondanks een lichte toename van het aanbod blijft de woningmarkt in De Bollenstreek structureel krap en competitief.

Benieuwd wat jouw huis waar is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Appartementen: meest competitieve segment

Appartementen blijven het meest dynamische woningtype in de regio. In januari wisselden 56 appartementen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Ook ten opzichte van december was sprake van een stijging.

De mediane verkoopprijs kwam uit op €431.000, een toename van bijna 4% op jaarbasis. De prijs per vierkante meter steeg fors naar €6.168, bijna 12% hoger dan vorig jaar.
Appartementen werden gemiddeld binnen een maand verkocht. Overbieden is hier zeer gebruikelijk, mede door de aanhoudende vraag van starters en jonge doorstromers. Met een krapte-indicator van 1,6 blijft dit het meest competitieve segment in De Bollenstreek.

Tussenwoningen: populair bij gezinnen

In het segment tussenwoningen werden 35 transacties geregistreerd. Dat is minder dan vorig jaar en ook lager dan in december, wat wijst op een iets rustiger verloop. Van afkoeling is echter geen sprake.

De mediane verkoopprijs steeg naar €547.000, bijna 5% hoger dan een jaar geleden. Verkooptijden namen toe, wat erop duidt dat kopers iets meer tijd nemen bij hun beslissing. De krapte-indicator van 1,1 bevestigt dat tussenwoningen, met name in kindvriendelijke wijken in Lisse en omliggende dorpen, populair blijven.

Hoekwoningen: langere verkooptijden

Voor hoekwoningen bleef het aantal transacties stabiel met 20 verkopen in januari. De mediane prijs steeg fors naar €581.000, ruim 9% hoger dan vorig jaar.

De verkooptijden liepen echter duidelijk op. Hoekwoningen staan langer te koop dan in eerdere maanden, wat wijst op een afnemende snelheid in dit segment. De krapte-indicator daalde naar 1,0, waardoor de markt hier iets minder gespannen aanvoelt.

Twee-onder-een-kapwoningen: grillig beeld

Het segment twee-onder-een-kapwoningen liet een wisselend beeld zien. In januari werden 16 woningen verkocht, aanzienlijk meer dan een jaar geleden. De mediane verkoopprijs daalde echter naar €641.000, ruim 12% lager dan vorig jaar. Dit hangt samen met het beperkte aantal transacties en de samenstelling van de verkochte woningen.

De prijs per vierkante meter steeg wel stevig, wat wijst op structurele prijsdruk. De krapte-indicator van 1,7 duidt op toenemende schaarste binnen dit segment.

Vrijstaande woningen: meer onderhandelingsruimte

Vrijstaande woningen vormen nog altijd het meest ontspannen segment van de woningmarkt. In januari werden 14 vrijstaande woningen verkocht. De mediane verkoopprijs kwam uit op €1.137.000, bijna 7% hoger dan een jaar geleden.

De verkooptijden zijn hier duidelijk langer dan bij andere woningtypen en namen verder toe. Overbieden komt minder vaak voor. Met een krapte-indicator van 5,3 beweegt dit segment richting een meer evenwichtige markt, waarin kopers meer onderhandelingsruimte ervaren.

Verkoopplannen? https://www.chantallefeber.nl/verkoop/

De Bollenstreek vergeleken met Nederland

Vergeleken met het landelijke gemiddelde ligt het prijsniveau in De Bollenstreek 15 tot 20% hoger. Ook de prijs per vierkante meter bij appartementen ligt duidelijk boven het Nederlandse gemiddelde. De verkooptijden zijn in de regio korter, terwijl de krapte-indicator lager ligt, wat wijst op een structureel krapper marktbeeld dan in Nederland als geheel.

Wat “mag” jij voor je huis vragen? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Conclusie: kansen verschillen per woningtype

De woningmarkt in De Bollenstreek en Lisse e.o. blijft krap en prijsgericht. Vooral appartementen en gezinswoningen blijven zeer gewild. In het hogere segment ontstaan echter voorzichtig meer kansen voor kopers, met langere verkooptijden en meer ruimte voor onderhandelingen.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw koop- of verkoopplannen in Lisse of omgeving?
Chantal Lefeber Makelaars denkt graag met je mee en geeft je persoonlijk advies op basis van de actuele markt.

Chantal Lefeber Makelaars – jouw makelaar in Lisse, thuis in de Bollenstreek.

Makelaar in Lisse, de Bollenstreek ook actief in Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk