Woningmarkt van Lisse; de laatste cijfers vertellen u alles
De woningmarkt in Lisse en de Bollenstreek blijft volop in beweging. Maar wat betekent dat voor u als u bijvoorbeeld overweegt uw huis te verkopen? De media rept over “prijsstabilisatie in de Nederlandse huizenmarkt” of dit van toepassing is op Lisse en de Bollenstreek leest u in dit blog.
Spoiler; de transactieprijs over juli 2026 was gemiddeld hoger, en de prijs per m2 ook!
Misschien denkt u al een tijdje: zullen we ons huis verkopen? Is dit het juiste moment? En wat zou onze woning eigenlijk waard zijn?
De nieuwste woningmarktcijfers van NVM/Brainbay geven daar interessante aanwijzingen voor. In de Bollenstreek werden in juli 2026 232 woningen verkocht, tegenover 229 in juli vorig jaar. Over de eerste zeven maanden van 2026 staat de teller op 1.435 transacties: 9,5% meer dan in dezelfde periode van 2025. Tegelijkertijd kwamen er 30,9% meer nieuwe woningen op de markt dan een jaar geleden.
Er zijn dus meer kopers én meer verkopers actief. Dat maakt een goede verkoopstrategie belangrijker dan ooit.
Lees het beknopte NVM rapport over de gehele Bollenstreek hier!
Wat is uw woning waard in de huidige markt?
De mediane transactieprijs van een woning in de Bollenstreek kwam in juli 2026 uit op €620.000. Dat is 5,9% hoger dan een jaar eerder. Ook de mediane transactieprijs per vierkante meter steeg: naar €5.432 per m², een stijging van 2,2%.
Voor u als woningbezitter is dat interessant. Want de waarde van uw woning wordt niet alleen bepaald door de algemene markt, maar vooral door het type woning, de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud en de vraag van potentiële kopers.
En juist daar zien we grote verschillen.
Meteen al weten wat je huis nu waard is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/
Starters zoeken vooral naar betaalbaarheid en kansen
Voor starters zijn appartementen en tussenwoningen vaak interessante segmenten. Het aanbod en de vraag in deze categorieën laten zien dat er volop beweging is.
Appartementen
In juli werden 62 appartementen verkocht. Over de eerste zeven maanden van 2026 zijn dat er 481, 1,9% meer dan in dezelfde periode van vorig jaar.
De mediane transactieprijs bedroeg €429.000. Opvallend is de prijs per vierkante meter: €6.103, maar liefst 7,9% hoger dan een jaar eerder. De krapte-indicator staat op 2,6.
Voor verkopers betekent dit dat een goed gepositioneerd appartement interessant kan zijn voor kopers die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten.
Heeft u een appartement in Lisse? Dan is het zeker interessant om uw verkoopmogelijkheden opnieuw te laten beoordelen.
Tussenwoningen
Ook tussenwoningen zijn volop in beweging. In juli werden 79 tussenwoningen verkocht, tegenover 68 een jaar eerder. Dat betekent een stijging van 16,2%.
De mediane verkoopprijs kwam uit op €577.000, 4,9% hoger dan een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs per m² ligt op €4.973. De krapte-indicator bedraagt 1,5.
Vooral voor verkopers van een goed onderhouden eengezinswoning kan dit interessant zijn. Want uw woning kan aantrekkelijk zijn voor starters én voor gezinnen die vanuit een appartement of kleinere woning willen doorstromen.
Doorstromers zijn op zoek naar de volgende stap
De markt wordt niet alleen bepaald door starters. Juist doorstromers vormen een belangrijke potentiële kopersgroep voor ruimere woningen.
Denk aan gezinnen die groter willen wonen, mensen die meer buitenruimte zoeken of woningbezitters die na jaren in dezelfde woning toe zijn aan een nieuwe woonfase.
Hoekwoning: populair bij gezinnen en doorstromers
De cijfers voor hoekwoningen zijn opvallend.
In juli werden 46 hoekwoningen verkocht, tegenover 40 een jaar eerder: een stijging van 15%. In de eerste zeven maanden van 2026 zijn al 239 hoekwoningen verkocht, 16,6% meer dan in dezelfde periode van 2025.
De mediane verkoopprijs bedroeg €602.000 en de prijs per m² kwam uit op €5.094, 2,4% hoger dan een jaar geleden.
Nog interessanter voor verkopers: de mediane looptijd van het aanbod is gedaald van 46 naar 26 dagen.
Heeft u een hoekwoning in Lisse, Hillegom, Sassenheim, Voorhout of elders in de Bollenstreek? Dan is het absoluut de moeite waard om te laten bekijken hoe uw woning zich momenteel positioneert ten opzichte van vergelijkbare woningen.
Twee-onder-één-kap: een sterke positie
Voor twee-onder-één-kapwoningen zien we eveneens een interessante markt.
In juli werden 23 woningen verkocht, tegenover 20 vorig jaar. Over de eerste zeven maanden van 2026 zijn er 144 transacties, tegenover 114 in heel 2025? Nee: het rapport vergelijkt hier het cumulatieve aantal tot en met juli met het volledige jaar 2025, dus deze cijfers moeten voorzichtig worden geïnterpreteerd. De actuele maandcijfers laten in ieder geval een stijgende verkoopactiviteit zien.
De mediane transactieprijs lag in juli op maar liefst €803.000, 10,4% hoger dan een jaar eerder. De prijs per m² kwam uit op €5.319, een stijging van 4,9%.
Voor verkopers van een twee-onder-één-kapwoning is dat een duidelijk signaal: er is vraag naar dit type woning en de prijsvorming ligt op een hoog niveau.
Overweeg je je woning te verkopen? Bekijk dan hoe wij je kunnen helpen via: https://www.chantallefeber.nl/woning-verkopen/
Vrijstaande woning of villa? Een heel andere kopersmarkt
Heeft u een vrijstaande woning of villa? Dan bevindt u zich in een bijzonder segment.
De mediane transactieprijs van vrijstaande woningen bedroeg in juli 2026 €1.154.000. De mediane prijs per m² kwam uit op €6.011. De krapte-indicator is met 6,9 aanzienlijk hoger dan bij de andere woningtypen.
Tegelijkertijd zien we dat vrijstaande woningen gemiddeld langer in het aanbod staan. In juli bedroeg de mediane looptijd van het aanbod 91 dagen.
Dat betekent iets belangrijks voor verkopers van een villa of vrijstaande woning:
een hoge waarde betekent niet automatisch dat iedere vraagprijs werkt.
Juist in het hogere segment zijn positionering, presentatie, prijsstrategie en het bereiken van de juiste doelgroep essentieel.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
De cijfers vertellen eigenlijk een heel duidelijk verhaal.
De Bollenstreek heeft een actieve woningmarkt. Het aantal transacties ligt hoger dan een jaar geleden, de mediane verkoopprijs is gestegen en verschillende woningtypen worden relatief snel verkocht. Tegelijkertijd is ook het aanbod toegenomen: op 1 juli stonden 527 woningen in aanbod, tegenover 422 een jaar eerder.
Daarom is “de markt is goed” alleen niet genoeg.
De vraag die u als verkoper moet stellen is:
Hoe zorg ik ervoor dat juist mijn woning opvalt bij de juiste koper?
Dat begint met een realistische waardebepaling en een verkoopstrategie die past bij uw woning én bij de doelgroep.
Een appartement vraagt bijvoorbeeld om een andere benadering dan een vrijstaande villa. Een tussenwoning moet anders worden gepositioneerd dan een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning.
Van starter tot doorstromer: iedere woning heeft zijn eigen koper
Bij Chantal Lefeber Makelaars kijken we daarom niet alleen naar een gemiddelde verkoopprijs.
We kijken naar wie uw potentiële koper is.
Een appartement kan interessant zijn voor een starter, een alleenstaande of iemand die juist kleiner wil wonen.
Een tussenwoning kan aantrekkelijk zijn voor starters die samen een volgende stap zetten, maar ook voor jonge gezinnen.
Een hoekwoning of twee-onder-één-kapwoning kan precies aansluiten bij de wensen van doorstromers die meer ruimte, een tuin of een extra slaapkamer zoeken.
En bij een villa of vrijstaande woning gaat het vaak om een veel specifiekere koper die andere eisen stelt aan locatie, perceel, privacy, woonoppervlak en kwaliteit.
Dat verschil bepaalt mede hoe u uw woning het beste in de markt zet.
Waarom nu uw woning laten waarderen?
Misschien wilt u niet vandaag verkopen.
Dat hoeft ook helemaal niet.
Maar als u benieuwd bent naar de huidige waarde van uw woning in Lisse of de Bollenstreek, is dit een goed moment om eens vrijblijvend te laten meekijken.
De woningmarkt verandert voortdurend. De cijfers van NVM/Brainbay laten zien dat de markt per woningtype behoorlijk verschilt.
Een actuele waardebepaling geeft u inzicht.
Wat is uw woning vandaag ongeveer waard?
Welke kopers zouden geïnteresseerd zijn?
Welke verkoopprijs past bij de huidige markt?
En wat zou een slimme verkoopstrategie kunnen zijn?
Uw huis verkopen in Lisse? Kies voor lokale kennis
Bij Chantal Lefeber Makelaars combineren we lokale marktkennis met een frisse, creatieve verkoopaanpak. Het kantoor is gevestigd aan de Heereweg in Lisse en richt zich op de woningmarkt in Lisse en de Bollenstreek.
Van professionele presentatie en 360°-fotografie tot video, plattegronden, social media en digitale marketing: het doel is om uw woning zichtbaar te maken bij de mensen die er daadwerkelijk naar op zoek zijn.
Bent u benieuwd wat uw huis in Lisse waard is?
Laat uw woning vrijblijvend waarderen door Chantal Lefeber Makelaars.
U krijgt inzicht in de actuele marktwaarde, de kansen van uw woning en de manier waarop wij uw huis onder de aandacht kunnen brengen van potentiële kopers.
Misschien is dit wel het moment om die ene vraag eindelijk te beantwoorden:
“Wat zou mijn huis vandaag kunnen opleveren?”
Neem vrijblijvend contact op met Chantal Lefeber Makelaars in Lisse.
De woningmarkt in de Bollenstreek is en blijft een duidelijke verkopersmarkt. Hoge prijzen, snelle verkopen en veel concurrentie kenmerken het huidige beeld.
Dat biedt kansen maar vraagt ook om de juiste aanpak.
Wil je zeker weten dat je niets laat liggen? Laat je dan goed adviseren. Bij Chantal Lefeber Makelaars helpen we je graag verder met persoonlijk advies en een strategie die bij jou past.
Makelaar in Lisse, de Bollenstreek ook actief in Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk
Chantal Lefeber Makelaars – met lokale kennis van Lisse en de Bollenstreek.
