Woningmarktcijfers Bollenstreek: wij maken het nét even makkelijker!

Cijfers, percentages en grafieken… belangrijk, maar niet altijd even spannend om te lezen. Toch vertellen ze ons ontzettend veel over de woningmarkt en zijn ze interessant voor huiseigenaren, verkopers én kopers.

Daarom hebben we het deze maand nét even anders aangepakt. Geen droge opsomming van cijfers, maar een helder en makkelijk overzicht van wat er momenteel speelt op de woningmarkt in de Bollenstreek. De extra informatie per soort woning (appartement, rijtjeshuis, 2-onder-1-kap, villa) zijn terug te lezen in het NVM rapport.

Toch liever de originele cijfers? Lees het beknopte NVM rapport over de gehele Bollenstreek hier!

Overweegt u uw woning in Lisse of omgeving te verkopen? Dan is het goed om te weten hoe de markt ervoor staat. De nieuwste cijfers van de Regio Bollenstreek over augustus 2026 laten zien dat er nog steeds volop beweging is. Woningen worden verkocht, kopers zijn actief en de vraag naar woningen blijft groot.

Maar… er is wel iets veranderd. Kopers hebben inmiddels meer keuze dan een jaar geleden. En juist daardoor wordt een goede verkoopstrategie steeds belangrijker. Denk aan de juiste vraagprijs, een sterke presentatie en een slimme aanpak om uw woning onder de aandacht te brengen.

Als we de augustus-update van 2026 naast zowel de vorige maand (juli 2026) als augustus 2025 leggen, ontstaat er een interessant beeld. En vooral voor verkopers is dat beeld best de moeite waard om even goed te bekijken.

In één oogopslag

*Het percentage van juli is uit de vorige rapportage afkomstig.

Meteen al weten wat uw huis nu waard is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Wat is er veranderd sinds juli?

De opvallendste verandering is het aantal nieuwe woningen dat op de markt is gekomen.

In juli waren er 143 nieuwe aanmeldingen. In augustus waren dat er 203. Dat is een stijging van ongeveer 42% in één maand.

Tegelijkertijd daalde het aantal transacties van 254 naar 203. Dat betekent niet automatisch dat de markt slechter wordt. Augustus is één meetmoment en de NVM waarschuwt zelf dat de cijfers van de lopende maand nog kunnen veranderen door late aan- en afmeldingen.

Het gevolg is wel duidelijk: kopers hebben iets meer keuze gekregen.

Het aanbod daalde volgens de rapportage van 517 naar 436 woningen, maar dat aanbod wordt op een andere meetdatum vastgesteld. Daarom moet je de maand-op-maand beweging van dit cijfer niet één-op-één interpreteren als een echte daling van de marktvoorraad.

Voor een verkoper is vooral dit belangrijk:

• De markt is nog steeds actief, maar een woning zomaar op Funda zetten en wachten op meerdere biedingen is minder vanzelfsprekend.
• Een scherpe vraagprijs, goede presentatie en het bereiken van de juiste doelgroep worden belangrijker.

En wat is er veranderd ten opzichte van vorig jaar?

1. Er zijn 10,1% meer woningen verkocht

Tot en met augustus 2026 zijn 1.664 woningen verkocht.

In dezelfde periode van 2025 waren dat er 1.512.

Dat is een stijging van 10,1%.

Er is dus duidelijk meer beweging op de woningmarkt dan vorig jaar.

2. Er staat veel meer te koop

Op 1 augustus 2026 stonden 436 woningen in aanbod.

Een jaar eerder waren dat er 350.

Dat is maar liefst 24,6% meer aanbod.

Voor kopers betekent dit: meer keuze.

Voor verkopers betekent het: meer concurrentie.

En dat is misschien wel de belangrijkste ontwikkeling van deze maand.

3. Woningen worden nog steeds relatief snel verkocht

De verkooptijd is in augustus 30 dagen.

Vorig jaar was dat 34 dagen.

Ondanks het grotere aanbod worden woningen dus gemiddeld sneller verkocht dan een jaar geleden.

Dat is voor potentiële verkopers een positief signaal.

4. Zeven op de tien woningen worden boven de vraagprijs verkocht

In augustus werd 70,4% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Vorig jaar was dat 70,1%.

Dat verschil is klein, maar het laat wel zien dat er nog steeds veel vraag is naar goed geprijsde woningen.

5. De krapte is iets afgenomen, maar de markt is nog steeds krap

De krapte-indicator staat in augustus op 1,9, tegenover 1,7 een jaar eerder.

Een hogere indicator betekent dat kopers iets meer keuze hebben.

Maar 1,9 is nog steeds geen ruime markt.

Kortom..

Ik zou de ontwikkeling richting potentiële verkopers als volgt samenvatten:

De Bollenstreek krijgt meer aanbod, maar de koper is nog steeds actief.

Dat is eigenlijk een heel gezond signaal voor de woningmarkt.

De extreme krapte van de afgelopen jaren neemt wat af. Kopers krijgen meer keuze. Tegelijkertijd worden er nog steeds veel woningen verkocht, ligt de verkooptijd rond één maand en wordt ongeveer 70% boven de vraagprijs verkocht.

Voor een verkoper betekent dit:

Niet wachten op een “perfecte markt”, maar zorgen dat uw woning nú goed in de markt wordt gezet.

Want met 24,6% meer aanbod dan vorig jaar is het belangrijker geworden om tussen de andere woningen uit te springen.

En precies daar kun je de marketing van Chantal Lefeber Makelaars mooi aan koppelen: lokale kennis + juiste prijsstrategie + professionele presentatie + het bereiken van de juiste koper.

Landelijk zien we dezelfde ontwikkeling: NVM constateert dat meer aanbod kopers meer keuze geeft en dat woningen nog steeds goed door de markt worden opgenomen.

Kort gezegd: augustus geeft geen reden om als verkoper af te wachten. Het geeft juist reden om goed voorbereid te zijn.

De woningmarkt in de Bollenstreek is ook in september een echte verkopersmarkt. Hoge prijzen, snelle verkopen en veel concurrentie kenmerken het huidige beeld. Dat biedt kansen maar vraagt ook om de juiste aanpak.

Wil je zeker weten dat je niets laat liggen? Laat je dan goed adviseren. Bij Chantal Lefeber Makelaars helpen we je graag verder met persoonlijk advies en een strategie die bij jou past. Alles begint met een kop koffie, bij ons op kantoor of bij u thuis.

Wij zijn makelaar in Lisse, de Bollenstreek ook actief in Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk

Chantal Lefeber Makelaars – met lokale kennis van Lisse en de Bollenstreek.