Lisserdijk 328 Lisserbroek

Wat een rust, wat een vrijheid! Aan de voorzijde vrij zicht over de eigen aanlegsteiger en de Ringvaart van de Haarlemmermeer, aan de achterzijde vrij zicht over de ruim 25 meter diepe achtertuin met eigen ‘achterom’ langs de garage. Deze 2-o-1 kapwoning met oprit en garage biedt het allemaal. De woning is ruim van opzet en heeft een woonoppervlakte van ± 136 m² (exclusief ± 23 m² garage). Het perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 468 m². De woning is goed onderhouden doch behoeft wel modernisatie. Voor wie durft te denken in mogelijkheden is dit een unieke kans.

Indeling: zij-entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot zowel de lichte en brede (± 6,50 meter) woonkamer alsmede toegang tot de ruime keuken. Vanuit de woonkamer (met sfeervolle haard) is er heerlijk vrij uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer en de eigen aanlegsteiger. Vanuit de keuken vrij zicht over de royale achtertuin van maar liefst 25 meter diep. De oppervlakte van de woonkamer en (bij)keuken tezamen bedraagt ± 50 m². Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met toegang tot het uitermate vrij gelegen dakterras. Vanaf het dakterras toegang tot de garage (± 23 m²) maar ook fraai en vrij uitzicht over de diepe achtertuin.

1e etage: Overloop, 2 slaapkamers (beide ± 10 m²) aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot een leuk dakterras (± 13 m²) met zowel uitzicht over de tuin als over de Ringvaart. Eenvoudige maar keurig onderhouden badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers (beide ± 12 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Met een lichte, open bordestrap is de 2e etage bereikbaar.

2e etage: Ruime overloop met toegang tot een aparte bergruimte, Ruime zolder-/slaap-/hobbykamer (± 13 m²). De 2e etage is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

Tuin: Voortuin inclusief oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruim 25 meter diepe achtertuin is onder architectuur aangelegd en heeft diverse terrassen en hoogteverschillen.

Het opstalrecht van deze woning is eeuwigdurend vastgelegd. De retributie (vergoeding voor het opstalrecht) bedraagt momenteel € 2.252,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Informeer bij de makelaar naar de interessante financieringsmogelijkheden.

Het voorgelegen ‘Water & Berm’ wordt thans gehuurd van Hoogheemraadschap van Rijnland (de aanlegsteiger is wel eigendom). Het behoort tot de mogelijkheden om dit perceel in eigendom te verkrijgen. Uiteraard kan de nieuwe eigenaar ‘Water & Berm’ ook blijven huren.

Bijzonderheden:

– ruime 2-o-1 kap woning met oprit en garage
– vrij gelegen achtertuin van ruim 25 meter diep
– eigen aanlegsteiger voor de deur
– voorzien van 5 goed formaat slaapkamers
– voorzien van 12 zonnepanelen, energielabel C
– goed onderhouden doch wel gedateerd, een unieke kans om uw droom te verwezenlijken