De woningmarkt in de Bollenstreek: nog steeds krap, maar de eerste veranderingen zijn zichtbaar

De Bollenstreek blijft een van de meest dynamische woningmarkten van Nederland. Toch laten de cijfers van juni zien dat er iets begint te veranderen. De markt is nog altijd in het voordeel van verkopers, maar woningzoekers krijgen langzaam iets meer ademruimte. Is dat het begin van een omslag? Of blijft de Bollenstreek voorlopig een markt waarin snelheid en een goede strategie het verschil maken? Je leest het in deze blog.

Wie de woningmarkt in de Bollenstreek volgt, ziet een opvallend beeld. Er worden meer woningen verkocht dan een jaar geleden, het aanbod groeit voorzichtig en de enorme haast van de afgelopen maanden lijkt iets af te nemen. Dat betekent echter niet dat de markt ineens is omgeslagen. Integendeel: met een krapte-indicator van 2,3 blijft de Bollenstreek een uitgesproken verkopersmarkt.

Toch is er goed nieuws voor woningzoekers. Het groeiende aanbod zorgt ervoor dat kopers iets meer keuze krijgen en minder vaak halsoverkop beslissingen hoeven te nemen. Dat vraagt om een andere aanpak dan een paar maanden geleden.

Lees het beknopte NVM rapport over de gehele Bollenstreek hier!

Meer woningen verkocht, prijzen blijven stabiel

In juni wisselden 194 woningen van eigenaar in de Bollenstreek. Dat is bijna 10% meer dan in dezelfde maand vorig jaar. De mediane verkoopprijs kwam uit op €580.000. Opvallend genoeg is dat vrijwel gelijk aan vorig jaar, terwijl de prijs ten opzichte van mei iets lager uitviel.

Betekent dit dat huizen goedkoper worden? Niet direct.

De prijs per vierkante meter steeg namelijk juist verder naar €5.455 per m². Dat wijst erop dat er in juni relatief meer kleinere woningen zijn verkocht dan grotere gezinswoningen. De gemiddelde woning werd dus compacter, maar zeker niet goedkoper per vierkante meter.

Meteen al weten wat je huis nu waard is? https://www.chantallefeber.nl/gratis-waardebepaling/

Meer aanbod zorgt voor iets meer rust

Een van de belangrijkste ontwikkelingen is de groei van het woningaanbod. Op 1 juni stonden 518 woningen te koop. Dat is bijna 20% meer dan een jaar geleden.

Voor kopers betekent dit:

• meer keuze
• iets meer tijd om woningen te vergelijken
• minder extreme concurrentie dan eerder dit voorjaar

Toch blijft snelheid belangrijk. De gemiddelde woning staat nog altijd slechts 29 dagen te koop voordat deze verkocht wordt.

Ook het overbieden neemt iets af. Waar vorig jaar gemiddeld bijna 7% boven de vraagprijs werd betaald, ligt dat nu rond de 4,3%. Nog steeds wordt er dus vaak overboden, maar de markt wordt iets rationeler.

Overweeg je je woning te verkopen? Bekijk dan hoe wij je kunnen helpen via:
https://www.chantallefeber.nl/woning-verkopen/

Appartementen blijven populair

Voor starters en alleenstaanden blijft het appartementensegment bijzonder aantrekkelijk.

In juni werden 72 appartementen verkocht, ruim 24% meer dan vorig jaar. De mediane verkoopprijs steeg naar €434.000.

Hoewel appartementen nog steeds snel verkocht worden, is ook hier de gekte iets afgenomen. Het gemiddelde overbiedingspercentage daalde naar 5%, terwijl kopers gemiddeld iets langer de tijd hebben om een beslissing te nemen.

Gezinswoningen blijven schaars

Voor gezinnen die zoeken naar een tussenwoning of hoekwoning blijft de concurrentie stevig.

Tussenwoningen

Tussenwoningen behoren nog altijd tot de meest gewilde woningen in de regio. Ondanks een lichte daling in het aantal transacties ten opzichte van mei blijven deze woningen razendsnel verkocht.

Opvallend is dat het overbieden juist weer iets is toegenomen. Wie een aantrekkelijke tussenwoning wil kopen, doet er nog steeds verstandig aan zich goed voor te bereiden.

Hoekwoningen

Ook hoekwoningen blijven zeer populair. Niet alleen werden er fors meer verkocht dan vorig jaar, ook de prijzen stegen stevig door.

Ruimte, een grotere tuin en extra lichtinval blijven voor veel gezinnen belangrijke pluspunten.

Meer ruimte in het hogere segment

De grootste verandering zien we bij de vrijstaande woningen.

Hier groeit het aanbod duidelijk sneller dan de vraag. De krapte-indicator ligt inmiddels rond de 10, waardoor dit segment langzaam richting een evenwichtige markt beweegt.

Voor kopers van vrijstaande woningen betekent dit:

• meer keuze;
• meer onderhandelingsruimte;
• minder noodzaak om direct boven de vraagprijs te bieden.

Ook bij twee-onder-een-kapwoningen neemt de druk iets af, al blijven de prijzen in dit segment hoog.

De Bollenstreek blijft duurder dan Nederland

Vergeleken met de landelijke woningmarkt blijft wonen in de Bollenstreek een aantrekkelijke, maar prijzige keuze.

De gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels ongeveer 15% hoger dan het landelijke gemiddelde. Ook de prijs per vierkante meter ligt fors boven het Nederlandse niveau.

Dat is niet verrassend.

De combinatie van de centrale ligging, de nabijheid van steden als Leiden, Haarlem en Amsterdam én de aantrekkelijke woonomgeving maakt de Bollenstreek nog altijd bijzonder gewild.

Wat betekent dit voor verkopers?

Voor verkopers blijft dit een uitstekende markt.

De vraag naar woningen is nog steeds groter dan het aanbod en goed gepresenteerde woningen vinden vaak snel een nieuwe eigenaar.

Wel zien we dat kopers kritischer worden. Een realistische vraagprijs, professionele presentatie en een goede verkoopstrategie worden steeds belangrijker.

De tijd waarin vrijwel iedere woning automatisch binnen enkele dagen met tientallen biedingen werd verkocht, lijkt langzaam iets af te vlakken.

En wat betekent dit voor kopers?

Voor woningzoekers biedt de huidige markt juist kansen.

Er is iets meer keuze, het overbieden neemt af en in sommige segmenten ontstaat weer ruimte om te onderhandelen.

Dat betekent niet dat afwachten verstandig is.

Wie wacht op een grote prijsdaling, zal waarschijnlijk teleurgesteld worden. De fundamenten onder de woningmarkt blijven sterk en de vraag naar woningen in de Bollenstreek blijft groot.

Juist nu kunnen goed voorbereide kopers profiteren van de eerste signalen van een markt die iets minder hectisch wordt.

Wil je weten hoe je jouw kansen vergroot als koper? Neem een kijkje op:
https://www.chantallefeber.nl/aankoopmakelaar/

Conclusie: de markt beweegt, maar blijft sterk

De woningmarkt in de Bollenstreek laat in juni een interessante ontwikkeling zien. De extreme spanning neemt iets af, zonder dat de markt werkelijk afkoelt.

Voor verkopers blijft het een uitstekend moment om de markt op te gaan. Voor kopers ontstaan juist kansen doordat het aanbod groeit en de concurrentie iets minder fel wordt.

Het belangrijkste advies? Kijk niet alleen naar landelijke cijfers, maar vooral naar het woningtype en de lokale markt. Een appartement, tussenwoning of vrijstaande woning kent momenteel ieder een heel eigen dynamiek.

Lees het uitgebreide NVM rapport over de gehele Bollenstreek hier!

Wilt u weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw eigen situatie?

Of u nu wilt verkopen, een woning zoekt of benieuwd bent naar de actuele waarde van uw huis: een goed advies begint altijd met een gesprek over uw persoonlijke situatie.

Bent u benieuwd naar de actuele waarde van uw woning of wilt u weten welke kansen er voor u liggen?
Bij Chantal Lefeber Makelaars begeleiden we je stap voor stap. Of je nu wilt kopen of verkopen, wij zorgen dat je het maximale uit deze markt haalt.

 Meer weten of direct contact opnemen?
https://www.chantallefeber.nl/contact/

De woningmarkt in de Bollenstreek is en blijft een duidelijke verkopersmarkt. Hoge prijzen, snelle verkopen en veel concurrentie kenmerken het huidige beeld.

Dat biedt kansen maar vraagt ook om de juiste aanpak.

Wil je zeker weten dat je niets laat liggen? Laat je dan goed adviseren. Bij Chantal Lefeber Makelaars helpen we je graag verder met persoonlijk advies en een strategie die bij jou past.

Makelaar in Lisse, de Bollenstreek ook actief in Voorhout, Sassenheim, Lisserbroek, Nieuw Vennep, Hillegom, Abbenes, Kaag en de Zilk